8315 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
950 900 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 219,1 m² · constr. 1980 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 606 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063463676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
58007063463676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 166 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −37 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 070 $ Poids 83 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 381 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 985 203 $ Poids 78 % |
| 3 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 165 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 054 957 $ Poids 72 % |
| 4 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 280 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +50 095 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 203 170 $ Poids 70 % |
| 5 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 438 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 388 225 $ Poids 69 % |
| 6 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 329 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −56 518 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 988 707 $ Poids 66 % |
| 7 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 187 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 085 781 $ Poids 64 % |
| 8 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 424 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 198 004 $ Poids 64 % |
| 9 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 981 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 924 002 $ Poids 63 % |
| 10 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 363 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −71 429 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 918 044 $ Poids 59 % |
| 11 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 875 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −48 155 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 963 933 $ Poids 59 % |
| 12 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 650 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 044 945 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.