8370 Rue SOREL · Brossard
Valeur estimée
1 186 100 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 295,9 m² · constr. 1983 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 100 $
Rôle antérieur 774 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063463769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
792 800 $
Rôle antérieur
774 700 $
ID provincial
58007063463769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 282 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +594 $ | 66 277 $ Poids 87 % |
| 2 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 236 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +50 614 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 148 166 $ Poids 77 % |
| 3 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 531 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 320 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 160 080 $ Poids 77 % |
| 4 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 736 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 084 885 $ Poids 76 % |
| 5 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 394 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +75 642 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 1 079 844 $ Poids 70 % |
| 6 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 250 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 110 087 $ Poids 68 % |
| 7 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 424 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +86 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 583 904 $ Poids 66 % |
| 8 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 782 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +71 561 $ · Ajust. âge −20 704 $ | 1 448 519 $ Poids 64 % |
| 9 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 610 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 1 270 200 $ Poids 62 % |
| 10 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 942 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −40 658 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 124 722 $ Poids 61 % |
| 11 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 817 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −45 581 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 384 938 $ Poids 59 % |
| 12 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 152 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +65 689 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 076 322 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.