8325 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
974 600 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 222,1 m² · constr. 1981 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Rôle antérieur 694 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063463825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
552 100 $
Rôle antérieur
694 800 $
ID provincial
58007063463825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 150 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 909 219 $ Poids 87 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 370 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 905 $ Poids 79 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 427 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 392 662 $ Poids 74 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 322 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −50 651 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 999 424 $ Poids 70 % |
| 5 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 364 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −65 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 699 $ Poids 64 % |
| 6 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 416 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 211 255 $ Poids 64 % |
| 7 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 170 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 097 921 $ Poids 63 % |
| 8 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 992 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 935 316 $ Poids 61 % |
| 9 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 886 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −41 763 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 975 475 $ Poids 61 % |
| 10 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 080 840 $ Poids 56 % |
| 11 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 666 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 056 818 $ Poids 55 % |
| 12 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 332 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −1 956 $ | 132 660 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.