8380 Rue SOREL · Brossard
Valeur estimée
1 135 000 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 310,8 m² · constr. 1982 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 300 $
Rôle antérieur 669 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063463938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
689 400 $
Rôle antérieur
669 800 $
ID provincial
58007063463938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 522 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 182 869 $ Poids 86 % |
| 2 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 267 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +297 $ | 67 545 $ Poids 79 % |
| 3 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 253 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 131 019 $ Poids 70 % |
| 4 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 742 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +45 793 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 107 473 $ Poids 69 % |
| 5 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 233 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +78 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 892 $ Poids 66 % |
| 6 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 951 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 146 484 $ Poids 65 % |
| 7 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 824 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 409 680 $ Poids 63 % |
| 8 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 613 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −30 425 $ | 1 293 600 $ Poids 63 % |
| 9 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 720 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −51 432 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 1 180 615 $ Poids 58 % |
| 10 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 1 247 444 $ Poids 57 % |
| 11 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 897 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 1 251 413 $ Poids 57 % |
| 12 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 394 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +104 175 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 1 103 467 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.