8275 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
982 100 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 238 m² · constr. 1981 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 628 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063464100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
58007063464100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 233 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 939 156 $ Poids 94 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 492 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 405 578 $ Poids 85 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 380 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 147 $ Poids 85 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 374 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 030 519 $ Poids 83 % |
| 5 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 438 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 380 $ Poids 73 % |
| 6 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 841 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 009 354 $ Poids 71 % |
| 7 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 222 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 103 861 $ Poids 71 % |
| 8 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 293 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −49 237 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 098 381 $ Poids 69 % |
| 9 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 428 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −64 641 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 418 626 $ Poids 68 % |
| 10 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 242 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −57 127 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 030 425 $ Poids 68 % |
| 11 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 213 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −37 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 719 $ Poids 66 % |
| 12 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 409 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −1 956 $ | 136 858 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.