8310 Rue SOREL · Brossard
Valeur estimée
951 100 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 189,4 m² · constr. 1981 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 500 $
Rôle antérieur 688 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063464508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
604 900 $
Rôle antérieur
688 900 $
ID provincial
58007063464508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 313 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 128 580 $ Poids 74 % |
| 2 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 110 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +86 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 760 $ Poids 63 % |
| 3 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 858 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 798 140 $ Poids 58 % |
| 4 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 258 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −49 262 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 020 101 $ Poids 54 % |
| 5 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 912 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 862 788 $ Poids 52 % |
| 6 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 643 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −45 718 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 980 544 $ Poids 50 % |
| 7 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 910 $ Poids 50 % |
| 8 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 571 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 754 829 $ Poids 49 % |
| 9 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 846 972 $ Poids 49 % |
| 10 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 997 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +63 181 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 823 640 $ Poids 46 % |
| 11 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 971 943 $ Poids 45 % |
| 12 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +40 380 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 657 014 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.