8355 Rue SOREL · Brossard
Valeur estimée
1 046 900 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 228 m² · constr. 1989 · terrain 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 500 $
Rôle antérieur 746 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063464794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
746 700 $
ID provincial
58007063464794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 223 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 956 327 $ Poids 90 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 512 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 413 455 $ Poids 77 % |
| 3 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 453 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 044 556 $ Poids 76 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 408 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −39 113 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 049 762 $ Poids 75 % |
| 5 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 165 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 122 764 $ Poids 73 % |
| 6 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 440 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −54 385 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 979 277 $ Poids 71 % |
| 7 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 920 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 029 247 $ Poids 63 % |
| 8 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 212 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +42 599 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 151 962 $ Poids 60 % |
| 9 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 501 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 270 801 $ Poids 59 % |
| 10 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 411 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 139 434 $ Poids 58 % |
| 11 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 985 682 $ Poids 56 % |
| 12 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 141 056 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.