8275 Rue SOREL · Brossard
Valeur estimée
864 400 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 179,5 m² · constr. 1981 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 200 $
Rôle antérieur 573 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063464887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
58007063464887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 105 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +59 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 333 $ Poids 78 % |
| 2 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 821 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 778 301 $ Poids 65 % |
| 3 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 800 214 $ Poids 53 % |
| 4 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 638 334 $ Poids 53 % |
| 5 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 328 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +57 396 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 899 368 $ Poids 52 % |
| 6 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 825 395 $ Poids 52 % |
| 7 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 859 $ Poids 48 % |
| 8 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 776 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 675 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 687 206 $ Poids 48 % |
| 9 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 764 m · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 687 962 $ Poids 47 % |
| 10 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 746 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 638 254 $ Poids 44 % |
| 11 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 448 $ Poids 44 % |
| 12 | 895, Sydney, Brossard 2025-04-01 · 865 m · Vendu 892 500 $ (4 783 $/m²) 186,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −22 312 $ | 971 918 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.