8290 Rue SOREL · Brossard
Valeur estimée
1 017 500 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 217,4 m² · constr. 1980 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 800 $
Rôle antérieur 699 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063465682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
699 100 $
ID provincial
58007063465682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
839 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 305 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −40 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 869 $ Poids 79 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 538 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 981 731 $ Poids 73 % |
| 3 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 316 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +45 516 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 198 592 $ Poids 70 % |
| 4 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 221 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 051 031 $ Poids 70 % |
| 5 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 279 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 081 735 $ Poids 64 % |
| 6 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 597 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 386 844 $ Poids 62 % |
| 7 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 492 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −59 843 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 985 382 $ Poids 60 % |
| 8 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 586 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 193 640 $ Poids 59 % |
| 9 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 920 231 $ Poids 59 % |
| 10 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 668 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 040 980 $ Poids 56 % |
| 11 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 953 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −51 777 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 960 311 $ Poids 53 % |
| 12 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 515 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −74 684 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 914 789 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.