1670 Croissant SUÈDE · Brossard
Valeur estimée
929 500 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 188,5 m² · constr. 1980 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 900 $
Rôle antérieur 667 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063465766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
667 000 $
ID provincial
58007063465766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 325 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 120 756 $ Poids 73 % |
| 2 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 188 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +84 220 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 966 886 $ Poids 64 % |
| 3 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 887 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 812 $ Poids 57 % |
| 4 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 299 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −51 404 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 012 959 $ Poids 52 % |
| 5 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 909 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 856 131 $ Poids 48 % |
| 6 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 841 185 $ Poids 47 % |
| 7 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 684 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −47 817 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 973 569 $ Poids 47 % |
| 8 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 655 214 $ Poids 46 % |
| 9 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +38 682 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 652 146 $ Poids 46 % |
| 10 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +61 051 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 817 660 $ Poids 45 % |
| 11 | 895, Sydney, Brossard 2025-04-01 · 869 m · Vendu 892 500 $ (4 783 $/m²) 186,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 988 979 $ Poids 43 % |
| 12 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 771 816 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.