1640 Croissant SUÈDE · Brossard
Valeur estimée
902 700 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 205,5 m² · constr. 1982 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 601 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063466851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
58007063466851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
841 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 343 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 063 416 $ Poids 63 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 623 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −37 785 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 966 576 $ Poids 62 % |
| 3 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 385 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −63 075 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 882 463 $ Poids 59 % |
| 4 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 903 157 $ Poids 56 % |
| 5 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 711 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 022 973 $ Poids 56 % |
| 6 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 675 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 192 $ Poids 54 % |
| 7 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 690 999 $ Poids 45 % |
| 8 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 919 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +59 318 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 833 929 $ Poids 43 % |
| 9 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 966 $ Poids 43 % |
| 10 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 682 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −33 063 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 381 177 $ Poids 42 % |
| 11 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 013 501 $ Poids 39 % |
| 12 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 813 909 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.