1630 Croissant SUÈDE · Brossard
Valeur estimée
1 126 400 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 284,7 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 732 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063466933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
774 500 $
Rôle antérieur
732 300 $
ID provincial
58007063466933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
862 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 504 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +1 783 $ | 66 288 $ Poids 83 % |
| 2 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 476 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 147 325 $ Poids 78 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 625 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +54 194 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 1 078 037 $ Poids 71 % |
| 4 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 937 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 365 $ Poids 66 % |
| 5 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 665 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +57 575 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 582 093 $ Poids 65 % |
| 6 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 347 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +45 697 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 074 829 $ Poids 63 % |
| 7 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 956 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge +6 901 $ | 1 447 294 $ Poids 61 % |
| 8 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 599 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +71 772 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 150 947 $ Poids 60 % |
| 9 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 399 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +86 046 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 054 085 $ Poids 59 % |
| 10 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 919 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 518 064 $ Poids 59 % |
| 11 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 478 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −40 902 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 112 056 $ Poids 59 % |
| 12 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 698 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 455 515 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.