8505 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 279 100 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 285,8 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 800 $
Rôle antérieur 955 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063467129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
938 000 $
Rôle antérieur
955 200 $
ID provincial
58007063467129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 423 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 158 757 $ Poids 89 % |
| 2 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 676 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −594 $ | 64 027 $ Poids 76 % |
| 3 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 630 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 109 371 $ Poids 72 % |
| 4 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 382 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −70 321 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 340 736 $ Poids 72 % |
| 5 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 490 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +48 826 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 185 694 $ Poids 68 % |
| 6 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 519 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 023 469 $ Poids 68 % |
| 7 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 762 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 1 040 863 $ Poids 65 % |
| 8 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 044 429 $ Poids 61 % |
| 9 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 816 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +60 454 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 529 971 $ Poids 59 % |
| 10 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 521 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 039 793 $ Poids 59 % |
| 11 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +45 562 $ · Ajust. âge −48 309 $ | 1 394 915 $ Poids 57 % |
| 12 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 617 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −38 954 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 070 404 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.