8540 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
967 500 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 219,9 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 200 $
Rôle antérieur 646 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063468416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
632 700 $
Rôle antérieur
646 700 $
ID provincial
58007063468416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 329 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 729 512 $ Poids 86 % |
| 2 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 196 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −740 $ | 77 958 $ Poids 85 % |
| 3 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 368 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 931 360 $ Poids 82 % |
| 4 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 476 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 946 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 833 114 $ Poids 79 % |
| 5 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 498 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 1 011 678 $ Poids 77 % |
| 6 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 640 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −35 962 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 896 076 $ Poids 71 % |
| 7 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 520 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +60 447 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 143 227 $ Poids 71 % |
| 8 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 592 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 756 767 $ Poids 70 % |
| 9 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 413 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 877 344 $ Poids 69 % |
| 10 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 526 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 051 555 $ Poids 65 % |
| 11 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 408 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +71 287 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 862 261 $ Poids 63 % |
| 12 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 577 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +52 249 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 199 925 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.