1755 Rue SOCRATE · Brossard
Valeur estimée
983 400 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 253,5 m² · constr. 1980 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 000 $
Rôle antérieur 660 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063469099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
660 300 $
ID provincial
58007063469099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 511 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 905 654 $ Poids 86 % |
| 2 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 565 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 900 411 $ Poids 83 % |
| 3 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 551 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 657 245 $ Poids 77 % |
| 4 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 594 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −50 421 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 098 254 $ Poids 72 % |
| 5 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 774 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 840 $ Poids 70 % |
| 6 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 666 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 124 805 $ Poids 68 % |
| 7 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 968 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 983 919 $ Poids 65 % |
| 8 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 838 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 054 267 $ Poids 63 % |
| 9 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 497 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 911 529 $ Poids 62 % |
| 10 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 467 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +61 733 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 1 001 336 $ Poids 62 % |
| 11 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 721 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 986 762 $ Poids 60 % |
| 12 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 967 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 055 981 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.