1790 Rue SOCRATE · Brossard
Valeur estimée
1 124 400 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 310,8 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 600 $
Rôle antérieur 670 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063469204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
711 100 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
58007063469204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 505 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 393 848 $ Poids 84 % |
| 2 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 538 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +67 023 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 209 998 $ Poids 72 % |
| 3 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 615 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 064 837 $ Poids 62 % |
| 4 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 818 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −594 $ | 66 654 $ Poids 61 % |
| 5 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 469 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +89 628 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 003 693 $ Poids 59 % |
| 6 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 163 894 $ Poids 58 % |
| 7 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 766 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 114 669 $ Poids 56 % |
| 8 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 779 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +78 340 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 155 892 $ Poids 52 % |
| 9 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 619 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +100 115 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 236 982 $ Poids 48 % |
| 10 | 1395, croissant Saturne, Brossard 2025-02-24 · 602 m · Vendu 982 700 $ (3 181 $/m²) 308,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +183 785 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 1 154 766 $ Poids 48 % |
| 11 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +45 793 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 091 348 $ Poids 48 % |
| 12 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 128 784 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.