1800 Rue SOCRATE · Brossard
Valeur estimée
963 200 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 237,1 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 900 $
Rôle antérieur 694 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063469302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
590 400 $
Rôle antérieur
694 700 $
ID provincial
58007063469302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 508 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 860 775 $ Poids 89 % |
| 2 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 697 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 923 961 $ Poids 77 % |
| 3 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 452 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 866 906 $ Poids 76 % |
| 4 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 405 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 960 627 $ Poids 76 % |
| 5 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 379 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +59 619 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 755 884 $ Poids 67 % |
| 6 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 420 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 874 179 $ Poids 66 % |
| 7 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 550 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +49 978 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 1 044 261 $ Poids 65 % |
| 8 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 250 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 80 777 $ Poids 64 % |
| 9 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 614 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 780 832 $ Poids 63 % |
| 10 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 897 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −36 959 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 942 694 $ Poids 62 % |
| 11 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 582 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 086 032 $ Poids 62 % |
| 12 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 891 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 014 208 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.