1765 Rue SOCRATE · Brossard
Valeur estimée
1 221 700 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 329,8 m² · constr. 1979 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 800 $
Rôle antérieur 776 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063469359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
697 800 $
Rôle antérieur
776 800 $
ID provincial
58007063469359900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 560 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 434 213 $ Poids 81 % |
| 2 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 580 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +105 965 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 248 941 $ Poids 57 % |
| 3 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 201 019 $ Poids 56 % |
| 4 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 663 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +60 728 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 096 277 $ Poids 52 % |
| 5 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 823 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 148 311 $ Poids 50 % |
| 6 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 871 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −594 $ | 68 651 $ Poids 48 % |
| 7 | 1395, croissant Saturne, Brossard 2025-02-24 · 645 m · Vendu 982 700 $ (3 181 $/m²) 308,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +183 785 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 1 184 989 $ Poids 44 % |
| 8 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 164 058 $ Poids 43 % |
| 9 | 8260, avenue San Francisco, Brossard 2025-01-23 · 692 m · Vendu 995 000 $ (3 003 $/m²) 331,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 143 799 $ Poids 42 % |
| 10 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 429 675 $ Poids 40 % |
| 11 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −45 211 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 206 961 $ Poids 39 % |
| 12 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +44 129 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 1 312 943 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.