1775 Rue SOCRATE · Brossard
Valeur estimée
1 134 800 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 229,7 m² · constr. 1979 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 000 $
Rôle antérieur 853 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063469508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
794 500 $
Rôle antérieur
853 000 $
ID provincial
58007063469508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 520 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 851 433 $ Poids 85 % |
| 2 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 425 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 950 505 $ Poids 79 % |
| 3 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 175 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 138 914 $ Poids 77 % |
| 4 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 420 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 746 546 $ Poids 74 % |
| 5 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 753 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 914 528 $ Poids 73 % |
| 6 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 298 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −740 $ | 79 775 $ Poids 72 % |
| 7 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 591 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +33 968 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 1 032 881 $ Poids 69 % |
| 8 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 468 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −55 749 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 858 316 $ Poids 66 % |
| 9 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 670 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 772 473 $ Poids 65 % |
| 10 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 468 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 865 412 $ Poids 63 % |
| 11 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 507 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 895 502 $ Poids 62 % |
| 12 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 633 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 074 190 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.