8445 Rue RIMBAUD · Brossard
Valeur estimée
983 300 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 240,3 m² · constr. 1982 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 200 $
Rôle antérieur 628 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063470078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
576 700 $
Rôle antérieur
628 000 $
ID provincial
58007063470078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 175 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 947 986 $ Poids 95 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 162 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 409 447 $ Poids 94 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 202 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −30 831 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 968 462 $ Poids 91 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 57 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 039 867 $ Poids 90 % |
| 5 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 116 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 037 652 $ Poids 78 % |
| 6 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 149 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −58 622 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 431 520 $ Poids 75 % |
| 7 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 107 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −52 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 704 $ Poids 72 % |
| 8 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 842 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 019 405 $ Poids 71 % |
| 9 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 137 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −1 304 $ | 138 118 $ Poids 68 % |
| 10 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 236 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −33 558 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 972 449 $ Poids 67 % |
| 11 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 680 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −71 561 $ · Ajust. âge −27 605 $ | 1 298 495 $ Poids 64 % |
| 12 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 999 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 131 036 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.