8485 Rue RENARD · Brossard
Valeur estimée
981 500 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 224,3 m² · constr. 1981 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 600 $
Rôle antérieur 611 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063470092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
611 600 $
ID provincial
58007063470092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 235 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 913 361 $ Poids 88 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 81 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 399 $ Poids 84 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 106 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 394 449 $ Poids 82 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 32 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −46 349 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 003 726 $ Poids 76 % |
| 5 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 199 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −61 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 912 $ Poids 70 % |
| 6 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 863 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −59 930 $ | 895 630 $ Poids 70 % |
| 7 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 79 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 216 902 $ Poids 68 % |
| 8 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 841 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −37 075 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 980 163 $ Poids 65 % |
| 9 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 934 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 940 195 $ Poids 63 % |
| 10 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 985 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 086 216 $ Poids 63 % |
| 11 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 805 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 676 $ Poids 61 % |
| 12 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 324 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 103 156 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.