8455 Rue RIMBAUD · Brossard
Valeur estimée
894 300 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 166,4 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 100 $
Rôle antérieur 597 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063470257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
603 600 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
58007063470257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 623 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 524 $ Poids 70 % |
| 2 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 94 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 862 610 $ Poids 66 % |
| 3 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 638 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 658 687 $ Poids 66 % |
| 4 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 932 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 832 231 $ Poids 61 % |
| 5 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 765 365 $ Poids 60 % |
| 6 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 957 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 938 448 $ Poids 58 % |
| 7 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 627 845 $ Poids 54 % |
| 8 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 667 m · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 660 323 $ Poids 52 % |
| 9 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 771 284 $ Poids 51 % |
| 10 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 850 051 $ Poids 50 % |
| 11 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 793 019 $ Poids 50 % |
| 12 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 629 242 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.