8465 Rue RIMBAUD · Brossard
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 189,2 m² · constr. 1981 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 457 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063470427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
58007063470427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 824 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 533 $ Poids 71 % |
| 2 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 606 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 797 740 $ Poids 69 % |
| 3 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 734 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 971 427 $ Poids 59 % |
| 4 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 078 $ Poids 58 % |
| 5 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 798 292 $ Poids 55 % |
| 6 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 970 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 356 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 862 344 $ Poids 54 % |
| 7 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 827 326 $ Poids 54 % |
| 8 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 266 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −49 738 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 019 625 $ Poids 54 % |
| 9 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 132 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −69 311 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 126 798 $ Poids 50 % |
| 10 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 82 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −71 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 710 $ Poids 49 % |
| 11 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +40 002 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 656 637 $ Poids 48 % |
| 12 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 846 536 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.