8475 Rue RIMBAUD · Brossard
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 192,6 m² · constr. 1981 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 467 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063470576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
58007063470576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 808 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 662 940 $ Poids 73 % |
| 2 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 589 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 804 553 $ Poids 67 % |
| 3 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 717 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 980 203 $ Poids 60 % |
| 4 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 958 $ Poids 59 % |
| 5 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 267 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −41 647 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 027 716 $ Poids 57 % |
| 6 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 985 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 815 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 869 885 $ Poids 57 % |
| 7 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 806 142 $ Poids 56 % |
| 8 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 68 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −64 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 654 $ Poids 55 % |
| 9 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 129 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −60 583 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 135 526 $ Poids 54 % |
| 10 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 835 683 $ Poids 52 % |
| 11 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 834 m · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −54 400 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 025 617 $ Poids 48 % |
| 12 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 711 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 670 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.