8485 Rue RIMBAUD · Brossard
Valeur estimée
1 070 300 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 283,5 m² · constr. 1981 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 400 $
Rôle antérieur 752 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063470735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
666 300 $
Rôle antérieur
752 200 $
ID provincial
58007063470735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 92 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 379 $ Poids 93 % |
| 2 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 177 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 115 092 $ Poids 86 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 262 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +51 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 279 $ Poids 83 % |
| 4 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 629 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 050 863 $ Poids 82 % |
| 5 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 183 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +54 435 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 537 702 $ Poids 79 % |
| 6 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 738 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +39 642 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 402 797 $ Poids 73 % |
| 7 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 115 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 442 540 $ Poids 73 % |
| 8 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 201 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 550 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 123 200 $ Poids 71 % |
| 9 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 93 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +69 425 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 119 500 $ Poids 71 % |
| 10 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 795 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 973 274 $ Poids 70 % |
| 11 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 711 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 503 861 $ Poids 69 % |
| 12 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 687 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 119 772 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.