8490 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 171 700 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 284,6 m² · constr. 1984 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 600 $
Rôle antérieur 800 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063470827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
734 800 $
Rôle antérieur
800 700 $
ID provincial
58007063470827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 70 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +891 $ | 65 386 $ Poids 93 % |
| 2 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 174 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 132 138 $ Poids 85 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 275 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +54 002 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 1 063 115 $ Poids 82 % |
| 4 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 645 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 069 052 $ Poids 81 % |
| 5 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 201 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +57 313 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 561 206 $ Poids 78 % |
| 6 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 223 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 400 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 144 325 $ Poids 72 % |
| 7 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 752 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +42 473 $ · Ajust. âge −13 803 $ | 1 426 332 $ Poids 72 % |
| 8 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 134 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 449 434 $ Poids 71 % |
| 9 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 816 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −28 581 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 991 790 $ Poids 70 % |
| 10 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 109 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +71 577 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 136 202 $ Poids 70 % |
| 11 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 698 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 511 381 $ Poids 69 % |
| 12 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 255 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −41 079 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 095 529 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.