8480 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 267 200 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 320,3 m² · constr. 1984 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 500 $
Rôle antérieur 779 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063470879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
818 700 $
Rôle antérieur
779 100 $
ID provincial
58007063470879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 240 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 214 082 $ Poids 97 % |
| 2 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 53 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +891 $ | 69 138 $ Poids 75 % |
| 3 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 460 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −35 199 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 208 498 $ Poids 72 % |
| 4 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 489 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −61 480 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 221 192 $ Poids 70 % |
| 5 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 906 m · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 280 748 $ Poids 69 % |
| 6 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 252 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 158 740 $ Poids 68 % |
| 7 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 834 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 057 196 $ Poids 68 % |
| 8 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 917 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 175 921 $ Poids 68 % |
| 9 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 739 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 443 128 $ Poids 68 % |
| 10 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 655 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +63 622 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 136 052 $ Poids 68 % |
| 11 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 496 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 1 324 569 $ Poids 65 % |
| 12 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 970 m · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 200 138 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.