8500 Rue RIMBAUD · Brossard
Valeur estimée
915 900 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 224 m² · constr. 1981 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 571 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063470890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
58007063470890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 240 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 912 796 $ Poids 87 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 2 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 786 $ Poids 84 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 63 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 394 205 $ Poids 82 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 111 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −46 935 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 003 140 $ Poids 76 % |
| 5 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 851 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −59 930 $ | 895 018 $ Poids 70 % |
| 6 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 279 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −62 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 337 $ Poids 69 % |
| 7 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 100 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 216 132 $ Poids 68 % |
| 8 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 743 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 111 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 111 $ Poids 64 % |
| 9 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 663 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 034 $ Poids 62 % |
| 10 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 920 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 979 524 $ Poids 61 % |
| 11 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −31 170 $ | 1 042 175 $ Poids 59 % |
| 12 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 939 530 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.