1745 Croissant ROUSSEAU · Brossard
Valeur estimée
1 035 900 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 288,6 m² · constr. 1982 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 743 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063471026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
743 800 $
ID provincial
58007063471026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 105 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +297 $ | 65 212 $ Poids 92 % |
| 2 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 71 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 582 $ Poids 84 % |
| 3 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 612 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 065 809 $ Poids 83 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 231 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +61 662 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 1 060 955 $ Poids 79 % |
| 5 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 304 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 584 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 139 491 $ Poids 76 % |
| 6 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 214 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +67 782 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 557 924 $ Poids 75 % |
| 7 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 698 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +52 770 $ · Ajust. âge −27 605 $ | 1 422 826 $ Poids 72 % |
| 8 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 896 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 988 118 $ Poids 67 % |
| 9 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 152 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −33 996 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 091 711 $ Poids 67 % |
| 10 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 239 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 448 683 $ Poids 67 % |
| 11 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 134 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +79 399 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 134 324 $ Poids 66 % |
| 12 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 776 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 510 325 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.