1605 Croissant ROUSSEAU · Brossard
Valeur estimée
1 314 700 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 324,5 m² · constr. 1981 · terrain 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 000 $
Rôle antérieur 905 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063471059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
840 400 $
Rôle antérieur
905 300 $
ID provincial
58007063471059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 331 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 203 313 $ Poids 95 % |
| 2 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 532 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 1 198 200 $ Poids 71 % |
| 3 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 547 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −54 287 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 210 084 $ Poids 71 % |
| 4 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 116 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 688 $ Poids 71 % |
| 5 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 867 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 166 018 $ Poids 70 % |
| 6 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 151 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 149 827 $ Poids 69 % |
| 7 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 709 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 431 891 $ Poids 69 % |
| 8 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 625 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +71 504 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 127 809 $ Poids 66 % |
| 9 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 477 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 1 314 625 $ Poids 65 % |
| 10 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 925 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 376 123 $ Poids 64 % |
| 11 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 1 269 447 $ Poids 63 % |
| 12 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 719 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge −65 725 $ | 1 272 015 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.