1720 Croissant ROUSSEAU · Brossard
Valeur estimée
1 090 100 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 230,4 m² · constr. 1982 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 900 $
Rôle antérieur 818 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063471141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
755 300 $
Rôle antérieur
818 100 $
ID provincial
58007063471141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 148 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 929 346 $ Poids 93 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 184 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 401 404 $ Poids 88 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 84 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −34 419 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 020 506 $ Poids 83 % |
| 4 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 133 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 017 432 $ Poids 82 % |
| 5 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 217 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −49 789 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 949 503 $ Poids 79 % |
| 6 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 852 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 998 311 $ Poids 68 % |
| 7 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 171 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 112 $ Poids 65 % |
| 8 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 955 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −55 320 $ | 912 671 $ Poids 64 % |
| 9 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 137 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −1 304 $ | 135 504 $ Poids 64 % |
| 10 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 174 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −84 531 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 405 611 $ Poids 63 % |
| 11 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 106 846 $ Poids 63 % |
| 12 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 950 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 025 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 958 385 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.