1690 Croissant ROUSSEAU · Brossard
Valeur estimée
1 114 000 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 288,7 m² · constr. 1981 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 200 $
Rôle antérieur 866 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063471632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
701 000 $
Rôle antérieur
866 000 $
ID provincial
58007063471632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 46 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 926 $ Poids 92 % |
| 2 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 138 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 124 768 $ Poids 83 % |
| 3 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 644 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 060 622 $ Poids 81 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 266 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +61 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 236 $ Poids 79 % |
| 5 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 262 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 389 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 133 361 $ Poids 77 % |
| 6 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 212 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +68 043 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 551 311 $ Poids 75 % |
| 7 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 742 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +53 027 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 416 183 $ Poids 70 % |
| 8 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 857 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 982 801 $ Poids 69 % |
| 9 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 180 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 446 764 $ Poids 67 % |
| 10 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 715 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 508 209 $ Poids 66 % |
| 11 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 118 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +79 595 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 129 670 $ Poids 66 % |
| 12 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 221 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −33 819 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 086 438 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.