1670 Croissant ROUSSEAU · Brossard
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 156,6 m² · constr. 1983 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 476 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063471775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
58007063471775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 590 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 648 596 $ Poids 73 % |
| 2 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 0 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 822 $ Poids 71 % |
| 3 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 817 605 $ Poids 61 % |
| 4 | 8420, rue Ouimet, Brossard 2026-03-25 · 577 m · Vendu 640 000 $ (4 744 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +51 475 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 705 152 $ Poids 60 % |
| 5 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 592 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −38 677 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 739 460 $ Poids 59 % |
| 6 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 753 725 $ Poids 56 % |
| 7 | 8354, rue Ouimet, Brossard 2025-10-20 · 532 m · Vendu 592 000 $ (4 392 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 665 126 $ Poids 54 % |
| 8 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 607 636 $ Poids 53 % |
| 9 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 910 524 $ Poids 52 % |
| 10 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 610 m · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 651 452 $ Poids 50 % |
| 11 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 838 194 $ Poids 46 % |
| 12 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +47 463 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 890 604 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.