1660 Croissant ROUSSEAU · Brossard
Valeur estimée
893 200 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 199,6 m² · constr. 1983 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 593 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063471857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
593 800 $
ID provincial
58007063471857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
746 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 883 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 631 $ Poids 71 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 169 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −49 835 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 959 101 $ Poids 66 % |
| 3 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 241 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −42 613 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 164 596 $ Poids 61 % |
| 4 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 590 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +47 494 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 825 631 $ Poids 60 % |
| 5 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 894 731 $ Poids 59 % |
| 6 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 760 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 998 271 $ Poids 58 % |
| 7 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 805 814 $ Poids 57 % |
| 8 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 732 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 885 $ Poids 53 % |
| 9 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 882 m · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −36 606 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 043 411 $ Poids 52 % |
| 10 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 73 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −74 184 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 875 855 $ Poids 51 % |
| 11 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −37 659 $ · Ajust. âge −20 780 $ | 993 663 $ Poids 49 % |
| 12 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge −83 220 $ | 826 684 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.