8470 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
967 200 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 242,2 m² · constr. 1984 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 200 $
Rôle antérieur 610 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063471921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
565 800 $
Rôle antérieur
610 200 $
ID provincial
58007063471921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 135 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 960 564 $ Poids 95 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 168 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 414 990 $ Poids 95 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 290 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 981 920 $ Poids 90 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 132 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 053 282 $ Poids 90 % |
| 5 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 107 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +37 172 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 050 683 $ Poids 77 % |
| 6 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 227 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −53 650 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 450 243 $ Poids 76 % |
| 7 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 168 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −49 311 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 053 240 $ Poids 74 % |
| 8 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 67 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 924 $ Poids 69 % |
| 9 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 687 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 475 927 $ Poids 68 % |
| 10 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 928 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 033 753 $ Poids 67 % |
| 11 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 767 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −66 670 $ · Ajust. âge −13 803 $ | 1 317 189 $ Poids 62 % |
| 12 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 956 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 945 940 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.