1650 Croissant ROUSSEAU · Brossard
Valeur estimée
1 099 700 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 233,1 m² · constr. 1985 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 600 $
Rôle antérieur 692 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063471969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
733 700 $
Rôle antérieur
692 300 $
ID provincial
58007063471969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 56 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 947 930 $ Poids 95 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 249 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 409 598 $ Poids 89 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 190 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 040 336 $ Poids 84 % |
| 4 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 187 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 036 672 $ Poids 81 % |
| 5 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 321 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −44 619 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 969 404 $ Poids 81 % |
| 6 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 134 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +652 $ | 138 172 $ Poids 66 % |
| 7 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 283 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −77 465 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 433 303 $ Poids 65 % |
| 8 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 942 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 019 514 $ Poids 65 % |
| 9 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 261 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 261 693 $ Poids 62 % |
| 10 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 164 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −66 245 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 041 307 $ Poids 62 % |
| 11 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 932 004 $ Poids 59 % |
| 12 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 685 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 470 517 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.