8460 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
892 600 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 179,7 m² · constr. 1981 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 400 $
Rôle antérieur 623 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063471982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
623 700 $
ID provincial
58007063471982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 564 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 778 702 $ Poids 75 % |
| 2 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 837 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 369 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 638 631 $ Poids 61 % |
| 3 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 853 $ Poids 57 % |
| 4 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 36 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +57 898 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 899 870 $ Poids 54 % |
| 5 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 803 975 $ Poids 54 % |
| 6 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 721 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie −36 653 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 946 905 $ Poids 54 % |
| 7 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 567 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 687 596 $ Poids 54 % |
| 8 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 971 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 976 345 $ Poids 53 % |
| 9 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 591 m · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 688 336 $ Poids 52 % |
| 10 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 776 357 $ Poids 50 % |
| 11 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 800 687 $ Poids 49 % |
| 12 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 887 441 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.