1600 Croissant ROUSSEAU · Brossard
Valeur estimée
983 300 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 217,4 m² · constr. 1984 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 100 $
Rôle antérieur 678 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063472124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
678 400 $
ID provincial
58007063472124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 68 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −40 669 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 913 869 $ Poids 82 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 254 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 000 031 $ Poids 80 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 311 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 394 844 $ Poids 70 % |
| 4 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 303 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 215 840 $ Poids 67 % |
| 5 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 150 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 101 735 $ Poids 65 % |
| 6 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 213 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −59 843 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 004 782 $ Poids 65 % |
| 7 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 981 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 938 871 $ Poids 64 % |
| 8 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 982 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 720 923 $ Poids 58 % |
| 9 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 291 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −74 684 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 934 429 $ Poids 57 % |
| 10 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 878 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −51 777 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 980 911 $ Poids 57 % |
| 11 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 829 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 443 482 $ Poids 56 % |
| 12 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 895 397 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.