8360 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
1 070 400 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 251,6 m² · constr. 1984 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 000 $
Rôle antérieur 776 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063472127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
713 100 $
Rôle antérieur
776 200 $
ID provincial
58007063472127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 313 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 999 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 77 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 978 262 $ Poids 92 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 342 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 422 626 $ Poids 91 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 243 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 071 665 $ Poids 89 % |
| 5 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 141 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 070 732 $ Poids 84 % |
| 6 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 319 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 474 843 $ Poids 81 % |
| 7 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 91 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 001 870 $ Poids 75 % |
| 8 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 163 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +891 $ | 61 918 $ Poids 72 % |
| 9 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 751 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −42 473 $ · Ajust. âge −13 803 $ | 1 341 386 $ Poids 71 % |
| 10 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 775 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 483 787 $ Poids 70 % |
| 11 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 248 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 406 $ Poids 67 % |
| 12 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 885 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 053 782 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.