8370 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
885 100 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 190 m² · constr. 1984 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 628 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063472286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
570 400 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
58007063472286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 680 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 809 918 $ Poids 65 % |
| 2 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 995 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 669 290 $ Poids 62 % |
| 3 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 128 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −47 834 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 036 528 $ Poids 56 % |
| 4 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 790 232 $ Poids 53 % |
| 5 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 867 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −95 095 $ | 978 497 $ Poids 53 % |
| 6 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 582 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 878 098 $ Poids 53 % |
| 7 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 327 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −67 257 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 145 502 $ Poids 49 % |
| 8 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 273 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −69 442 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 944 069 $ Poids 49 % |
| 9 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 667 656 $ Poids 48 % |
| 10 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 859 754 $ Poids 47 % |
| 11 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −78 840 $ | 808 899 $ Poids 44 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +46 811 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 512 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.