8380 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
1 144 200 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 284,5 m² · constr. 1985 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 800 $
Rôle antérieur 784 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063472496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
736 900 $
Rôle antérieur
784 400 $
ID provincial
58007063472496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 130 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 65 673 $ Poids 93 % |
| 2 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 153 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 136 952 $ Poids 86 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 326 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +53 811 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 1 067 834 $ Poids 81 % |
| 4 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 702 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 074 240 $ Poids 79 % |
| 5 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 318 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +57 052 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 567 819 $ Poids 76 % |
| 6 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 776 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 1 432 976 $ Poids 71 % |
| 7 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 320 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 451 352 $ Poids 69 % |
| 8 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 397 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 596 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 150 454 $ Poids 69 % |
| 9 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 234 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +71 381 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 140 856 $ Poids 69 % |
| 10 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 736 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 513 497 $ Poids 68 % |
| 11 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 67 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 065 222 $ Poids 67 % |
| 12 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 36 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +85 669 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 044 708 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.