8390 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
998 300 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 266,2 m² · constr. 1980 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 661 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063472655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
594 100 $
Rôle antérieur
661 400 $
ID provincial
58007063472655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 334 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 1 008 239 $ Poids 92 % |
| 2 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 162 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 077 900 $ Poids 90 % |
| 3 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 116 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −297 $ | 62 264 $ Poids 87 % |
| 4 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 311 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 426 486 $ Poids 84 % |
| 5 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 319 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 485 552 $ Poids 84 % |
| 6 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 233 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 080 818 $ Poids 83 % |
| 7 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 18 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +51 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 752 $ Poids 81 % |
| 8 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 61 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 009 431 $ Poids 75 % |
| 9 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 719 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 487 195 $ Poids 75 % |
| 10 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 788 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −41 408 $ | 1 351 363 $ Poids 74 % |
| 11 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 711 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −37 910 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 013 020 $ Poids 71 % |
| 12 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 380 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 996 188 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.