1630 Croissant ROUSSEAU · Brossard
Valeur estimée
1 005 700 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 268,5 m² · constr. 1983 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 700 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063472701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
700 400 $
ID provincial
58007063472701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 316 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 1 027 374 $ Poids 92 % |
| 2 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 150 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 097 179 $ Poids 90 % |
| 3 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 83 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +594 $ | 63 397 $ Poids 89 % |
| 4 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 292 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 512 196 $ Poids 84 % |
| 5 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 277 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 355 $ Poids 83 % |
| 6 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 203 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 866 $ Poids 82 % |
| 7 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 29 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +55 544 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 005 583 $ Poids 79 % |
| 8 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 710 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 495 718 $ Poids 75 % |
| 9 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 779 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −20 704 $ | 1 377 987 $ Poids 74 % |
| 10 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 90 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 027 412 $ Poids 74 % |
| 11 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 696 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 033 462 $ Poids 73 % |
| 12 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 356 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 185 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.