8400 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
962 500 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 239 m² · constr. 1980 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 646 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063472824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
646 700 $
ID provincial
58007063472824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 0 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 96 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 303 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 404 390 $ Poids 91 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 232 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 027 624 $ Poids 87 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 342 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −33 321 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 956 152 $ Poids 86 % |
| 5 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 242 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 025 847 $ Poids 77 % |
| 6 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 321 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −62 024 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 414 368 $ Poids 71 % |
| 7 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 172 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −55 266 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 027 285 $ Poids 70 % |
| 8 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 189 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −2 608 $ | 136 471 $ Poids 68 % |
| 9 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 943 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 006 335 $ Poids 66 % |
| 10 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 701 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 464 451 $ Poids 64 % |
| 11 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 205 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 968 689 $ Poids 58 % |
| 12 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 800 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −74 908 $ · Ajust. âge −41 408 $ | 1 281 346 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.