1640 Croissant ROUSSEAU · Brossard
Valeur estimée
1 149 600 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 251,8 m² · constr. 1986 · terrain 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 400 $
Rôle antérieur 846 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063472921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
753 200 $
Rôle antérieur
846 400 $
ID provincial
58007063472921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 335 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 1 010 124 $ Poids 94 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 270 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 426 789 $ Poids 93 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 210 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 081 756 $ Poids 89 % |
| 4 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 173 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 081 104 $ Poids 84 % |
| 5 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 302 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 489 116 $ Poids 82 % |
| 6 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 683 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 488 354 $ Poids 74 % |
| 7 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 69 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +1 486 $ | 62 533 $ Poids 73 % |
| 8 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 153 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +1 304 $ | 143 763 $ Poids 69 % |
| 9 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 802 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −41 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 703 $ Poids 68 % |
| 10 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 209 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +56 779 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 079 440 $ Poids 68 % |
| 11 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 950 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 508 $ Poids 64 % |
| 12 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 369 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 998 753 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.