8410 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 145,5 m² · constr. 1983 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 512 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063472993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
58007063472993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, rue Ouimet, Brossard 2026-03-25 · 638 m · Vendu 640 000 $ (4 744 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 678 821 $ Poids 73 % |
| 2 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 584 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 626 972 $ Poids 70 % |
| 3 | 8354, rue Ouimet, Brossard 2025-10-20 · 584 m · Vendu 592 000 $ (4 392 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 640 752 $ Poids 65 % |
| 4 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 84 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 001 $ Poids 64 % |
| 5 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 786 173 $ Poids 54 % |
| 6 | 8195, rue Normandie, Brossard 2025-07-15 · 802 m · Vendu 321 010 $ (2 383 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 363 656 $ Poids 50 % |
| 7 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −40 701 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 727 459 $ Poids 45 % |
| 8 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 857 470 $ Poids 45 % |
| 9 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +51 286 $ · Ajust. âge −75 780 $ | 851 690 $ Poids 44 % |
| 10 | 8254, rue Ouimet, Brossard 2025-01-15 · 522 m · Vendu 587 000 $ (4 319 $/m²) 135,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 593 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 690 976 $ Poids 43 % |
| 11 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −60 408 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 878 895 $ Poids 37 % |
| 12 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 966 776 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.