8390 Rue SOREL · Brossard
Valeur estimée
977 300 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 241,3 m² · constr. 1981 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 100 $
Rôle antérieur 650 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063473097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
574 500 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
58007063473097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 152 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 945 369 $ Poids 95 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 442 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 408 259 $ Poids 88 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 396 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 467 $ Poids 87 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 344 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 036 972 $ Poids 86 % |
| 5 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 384 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 120 $ Poids 73 % |
| 6 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 230 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −50 986 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 036 565 $ Poids 72 % |
| 7 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 416 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −56 005 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 427 262 $ Poids 72 % |
| 8 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 116 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 609 $ Poids 69 % |
| 9 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 919 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 016 386 $ Poids 67 % |
| 10 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 340 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −1 956 $ | 137 730 $ Poids 66 % |
| 11 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 800 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 468 574 $ Poids 62 % |
| 12 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 801 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −68 987 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 294 168 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.