8345 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 168,8 m² · constr. 1981 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 533 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063473134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
58007063473134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 728 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 756 858 $ Poids 67 % |
| 2 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 198 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 872 550 $ Poids 64 % |
| 3 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 698 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 666 362 $ Poids 61 % |
| 4 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 774 894 $ Poids 60 % |
| 5 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 632 794 $ Poids 54 % |
| 6 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 698 m · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 667 959 $ Poids 52 % |
| 7 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 802 074 $ Poids 51 % |
| 8 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 636 690 $ Poids 47 % |
| 9 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 843 402 $ Poids 47 % |
| 10 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 945 287 $ Poids 46 % |
| 11 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 948 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 755 533 $ Poids 43 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 940 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.