8400 Rue SOREL · Brossard
Valeur estimée
1 022 400 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 274 m² · constr. 1981 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 900 $
Rôle antérieur 703 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063473267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
596 100 $
Rôle antérieur
703 300 $
ID provincial
58007063473267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 241 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 381 $ Poids 89 % |
| 2 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 230 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 097 414 $ Poids 88 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 398 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 086 $ Poids 87 % |
| 4 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 413 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 512 840 $ Poids 79 % |
| 5 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 433 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 434 823 $ Poids 75 % |
| 6 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 339 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +50 847 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 100 922 $ Poids 75 % |
| 7 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 755 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 033 034 $ Poids 73 % |
| 8 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 138 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +65 900 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 006 938 $ Poids 73 % |
| 9 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 99 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 980 $ Poids 72 % |
| 10 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 810 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 378 343 $ Poids 72 % |
| 11 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 782 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 495 917 $ Poids 70 % |
| 12 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 463 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 014 561 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.