8410 Rue SOREL · Brossard
Valeur estimée
940 800 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 219,6 m² · constr. 1981 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 500 $
Rôle antérieur 607 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063473426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
58007063473426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 126 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −36 527 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 904 511 $ Poids 84 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 364 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 799 $ Poids 79 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 424 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 390 631 $ Poids 70 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 334 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −55 540 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 994 535 $ Poids 66 % |
| 5 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 117 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 091 971 $ Poids 65 % |
| 6 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 423 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 204 837 $ Poids 64 % |
| 7 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 929 771 $ Poids 59 % |
| 8 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 400 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −70 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 912 $ Poids 59 % |
| 9 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 942 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −47 089 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 970 149 $ Poids 56 % |
| 10 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 875 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 499 $ Poids 55 % |
| 11 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 315 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −1 956 $ | 132 000 $ Poids 52 % |
| 12 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 819 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.